1. [Xem] Quy định diễn đàn XUATCANH.ORG

    Diễn đàn rao vặt & chia sẻ kinh nghiệm định cư MỸ, ÚC, CANADA, CHÂU ÂU,...
    Diễn đàn cho ĐĂNG TIN MIỄN PHÍ, CHẤT LƯỢNG.
    Mọi hành vi SPAM sẽ bị xóa toàn bộ bài viết và ban vĩnh viễn IP chỉ trong 1 click của admin ^^
    Nếu không nhận được EMAIL xác nhận thành viên khi đăng ký, vui lòng kiểm tra EMAIL từ hệ thống trong hộp thư SPAM!
Dismiss Notice

[Xem] Hưỡng dẫn đăng tin rao vặt hiệu quả

Thành viên cố tình comment cho đủ bài viêt sẽ bị Baned vĩnh viễn và cấm IP.
Hãy chung tay bấm nút báo cáo SPAM vì một cộng đồng phát triển.

Thỏa thuận vay eb5 và cấu trúc của nó

Thảo luận trong 'Đầu tư định cư EB-5' bắt đầu bởi My Adora, 29/6/18.

  1. My Adora

    My Adora Moderator

    Tham gia ngày:
    27/7/17
    Thảo luận:
    351
    Đã được thích:
    0
    Điểm thành tích:
    16
    Giới tính:
    Nữ
    Các điều kiện để đóng có thể bao gồm yêu cầu rằng JCE đưa ra bất kỳ báo cáo nào liên quan đến hoạt động kinh doanh và chồng vốn, chẳng hạn như chứng nhận ủy quyền của công ty, tài liệu cho vay phụ trợ bao gồm cả các khoản nợ và các thỏa thuận cấp dưới. bắt đầu dự án trước khi rút tiền vay. Các nguồn tài trợ khác này có thể bao gồm các khoản tài trợ của chính phủ hoặc các khoản vay cao cấp, như đã thảo luận ở trên.

    Thỏa thuận vay có nghĩa là hoàn tất các điều khoản giữa trung tâm khu vực và NCE, nhà đầu tư và JCE. Khi ký kết thỏa thuận vay, nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ lưỡng liệu JCE có tạo mười công việc toàn thời gian theo Chương trình EB-5 hay không và liệu hoạt động của mình có đủ doanh thu để trả nợ khi đến hạn hay không. thời hạn cho vay. Ngoài ra, JCE phải có khả năng cung cấp cho nhà đầu tư bất kỳ tài liệu tài chính nào theo yêu cầu của Cơ quan Di trú và Nhập tịch Hoa Kỳ (USCIS) để phê chuẩn đơn I-829 để loại bỏ các điều kiện thường trú.

    JCE sẽ có những lo ngại riêng của mình khi tham gia vào một thỏa thuận cho vay. Đứng đầu trong số này là tính linh hoạt của các điều khoản cho vay ở chỗ họ không được hạn chế khả năng của JCE để điều hành doanh nghiệp và không mâu thuẫn với các điều khoản đã thỏa thuận với các đối tác tài chính khác và người cho vay cao cấp. Do đó, JCE có thể muốn giới thiệu một ngưỡng vật chất để giải thích các sự kiện bất ngờ trong quá trình xây dựng hoặc hoạt động và có thể yêu cầu thêm thời gian gia hạn trong trường hợp mặc định.
    [​IMG]
    Khoản vay đầu tư EB-5 có thể được cấp dưới các khoản vay khác và có thể hoặc không được các bên khác đảm bảo. Bất kể cấu trúc độc đáo của một thỏa thuận vay EB-5, và ngoài các điều khoản chuẩn sẵn có được bao gồm trong mỗi thỏa thuận để tuân thủ các yêu cầu quy định, thỏa thuận vay phải có các quy định chính sau đây:


    • Phần đầu tiên của thỏa thuận vay sẽ xác định bất kỳ điều khoản chính nào được lặp lại trong suốt thỏa thuận và bất kỳ tài liệu phụ trợ nào. Các thuật ngữ này thường được viết hoa trong toàn bộ tài liệu.
    • Phần thứ hai của thỏa thuận sẽ nêu chi tiết các điều khoản vay, bao gồm số tiền và thời hạn của khoản vay và thủ tục giải ngân; các điều khoản trả nợ gốc và lãi lũy kế trên cơ sở hàng tháng, hàng quý hoặc hàng năm; bất kỳ lựa chọn nào cho JCE để thực hiện gia hạn để đổi lấy lãi suất tăng hoặc phí gia hạn khác; và phí khởi đầu, bao gồm chi phí xử lý khoản vay. Một khoản vay thường được thiết lập để trưởng thành sau khi xét xử đơn I-829 của nhà đầu tư bởi USCIS.
      Phần này chủ yếu thảo luận về cách thức số tiền đầu tư EB-5 sẽ được giải ngân từ ký quỹ. Trong trường hợp một trung tâm khu vực đã tìm kiếm nhiều nhà đầu tư, các giải ngân này có thể xảy ra trong một khoảng thời gian theo các mốc cụ thể. Để bảo vệ quyền lợi của các nhà đầu tư EB-5, các trung tâm khu vực phải thương lượng một thỏa thuận ràng buộc rằng JCE sẽ rút ra số tiền vay theo thỏa thuận. Vì trung tâm khu vực sẽ phát sinh chi phí đáng kể để huy động vốn đầu tư và khi các nhà đầu tư phải dựa vào JCE để sử dụng toàn bộ số tiền gốc để tạo việc làm theo yêu cầu của Chương trình EB-5, yếu tố này của thỏa thuận là rất quan trọng cho các bên cho vay.
    • Phần thứ ba của thỏa thuận cho vay phác thảo các điều kiện để đóng, nghĩa là các điều kiện ban đầu được thỏa mãn trước khi khoản vay trước đầu tiên và bất kỳ điều kiện nào áp dụng cho các khoản tạm ứng tiếp theo. Những điều kiện này nhằm mục đích bảo vệ các nhà đầu tư NCE và EB-5, và do đó, JCE phải đáp ứng các điều kiện này để rút ra khoản vay.
    Các điều kiện để đóng có thể bao gồm yêu cầu rằng JCE đưa ra bất kỳ báo cáo nào liên quan đến hoạt động kinh doanh và chồng vốn, chẳng hạn như chứng nhận ủy quyền của công ty, tài liệu cho vay phụ trợ bao gồm cả các khoản nợ và các thỏa thuận cấp dưới. bắt đầu dự án trước khi rút tiền vay. Các nguồn tài trợ khác này có thể bao gồm các khoản tài trợ của chính phủ hoặc các khoản vay cao cấp, như đã thảo luận ở trên.

    [​IMG]
    Khoản tiền đầu tư

    JCE cũng phải cung cấp các tài liệu thẩm định liên quan đến dự án, chẳng hạn như tìm kiếm liên tục và quyền sở hữu trong trường hợp phát triển bất động sản, cũng như bằng chứng cho thấy bất kỳ lợi ích an ninh nào được hoàn thiện đúng cách, bảo vệ chống lại khiếu nại của bên thứ ba. Trung tâm khu vực hành động thay mặt cho NCE phải xem xét kỹ lưỡng các tài liệu này để đảm bảo quyền lợi của NCE và các nhà đầu tư được bảo vệ trước khi tài trợ cho JCE thông qua việc giải ngân khoản vay.

    Hợp đồng cho vay có thể chứa các đại diện và bảo đảm được thực hiện bởi JCE để giảm thiểu rủi ro cho NCE và các nhà đầu tư. Các đại diện và bảo đảm này cho phép người cho vay tiến hành thẩm định trên người vay bằng cách thu thập thông tin tài liệu về tài sản và hoạt động của doanh nghiệp cũng như theo dõi hoạt động kinh doanh của mình trong suốt thời hạn của khoản vay và họ cho phép người cho vay nắm giữ JCE chịu trách nhiệm nếu có bất kỳ thông tin nào cung cấp được chứng minh là sai. JCE phải xem lại phần tài liệu này một cách cẩn thận và có thể, như đã đề cập, yêu cầu bao gồm các ngưỡng vật chất và các thỏa thuận giảm thiểu khác để bảo vệ lợi ích riêng của nó.
    Tương tự, thỏa thuận vay cũng có thể bao gồm các giao ước để bảo vệ đầu tư và người cho vay bằng cách yêu cầu JCE thực hiện một số điều kiện nhất định hoặc tránh thực hiện một số hành động nhất định. Như với các đại diện và bảo đảm, người vay muốn hạn chế can thiệp vào hoạt động kinh doanh của mình, nhưng trung tâm khu vực có nghĩa vụ làm việc vì lợi ích của nhà đầu tư EB-5 bằng cách giám sát hoạt động và đảm bảo khoản vay được sử dụng như đã thỏa thuận. Một vi phạm giao ước gây ra một mặc định về khoản vay, do đó các bên tham gia thỏa thuận phải đảm bảo họ hiểu và đồng ý với các điều khoản này. Hai loại giao ước sau đây thường được bao gồm trong các thỏa thuận vay EB-5:

    Các giao ước khẳng định yêu cầu JCE cung cấp báo cáo tài chính chưa được kiểm toán, thông báo cho bên cho vay về bất kỳ thay đổi quan trọng nào đối với doanh nghiệp, nộp thuế và duy trì bảo hiểm khi cần thiết và hoàn thành tạo việc làm và các yêu cầu khác của Chương trình EB-5. Họ cũng yêu cầu người vay tiết lộ thông tin tài chính như giá trị ròng, tỷ lệ đòn bẩy và các chi tiết cần thiết khác.
    Các giao ước tiêu cực ngăn cấm người vay thực hiện các hành động nhất định mà không có sự đồng ý bằng văn bản của người cho vay. Những hành động này có thể bao gồm bán tài sản, vay thêm hoặc các hình thức nợ khác hoặc bằng cách khác tham gia vào thỏa thuận vật chất, và thay đổi kế hoạch kinh doanh hoặc phạm vi của dự án.
    Thỏa thuận cho vay cũng phải bao gồm một cuộc thảo luận về các trường hợp mà khoản vay sẽ mặc định. Chúng bao gồm việc không thanh toán hoặc vi phạm giao ước, như đã đề cập ở trên, và các tình huống như vậy cho phép người cho vay hành động để bảo vệ số tiền đầu tư theo thỏa thuận. Nếu NCE là cấp dưới của người cho vay cao cấp, trung tâm khu vực có thể bị hạn chế trong việc khắc phục, nhưng biện pháp khắc phục bao gồm đẩy nhanh trả nợ và theo đuổi người bảo lãnh hoặc lợi ích an ninh như được nêu trong thỏa thuận vay.
    Các cân nhắc khác cho nhà đầu tư EB-5 và các trung tâm khu vực
    Bên cạnh chính thỏa thuận vay và các điều khoản được nêu ở trên, các tài liệu vay EB-5 thường bao gồm một giấy báo có chữ ký của người đi vay, các tài liệu bảo mật bao gồm bất kỳ tài sản nào được thu hồi trong trường hợp mặc định. sẽ được thực hiện, bất kỳ bảo đảm nào, và bất kỳ thỏa thuận cấp dưới hoặc liên bang nào được áp dụng nếu dự án sẽ thu hút nhiều nguồn tài trợ.

    [​IMG]
    Sử dụng tiền đầu tư hợp lý

    Hầu hết các nhà đầu tư EB-5 và các trung tâm khu vực đều quan tâm đến việc sử dụng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Trong một kịch bản EB-5 phức tạp liên quan đến nhiều người cho vay, việc hoàn thiện chứng khoán là rất quan trọng, do đó người cho vay phải làm việc với các đại diện có kiến thức để đảm bảo bấ.t kỳ tài sản nào được bảo vệ theo luật pháp Hoa Kỳ. Các tài liệu bổ sung có thể cần thiết để chứng minh rằng bên vay sở hữu các tài sản này và rằng chúng được bảo đảm chống lại các khiếu nại của một bên thứ ba, ví dụ như trong trường hợp tài sản thế chấp. Những người cho vay có thể muốn xem xét miễn trừ liên tục từ bất kỳ nhà thầu nào tham gia dự án, thỏa thuận thế chấp và tìm kiếm tiêu đề và đánh giá tài sản được đề cập.

    Trong khi các trung tâm khu vực có kinh nghiệm trong việc chuẩn bị kế hoạch kinh doanh, báo cáo tác động kinh tế và các tài liệu khác theo yêu cầu của USCIS để thúc đẩy việc xét xử thành công các đơn I-526 và I-829, thỏa thuận cho vay thường bị bỏ qua mặc dù vai trò quan trọng của nó trong việc bảo vệ lợi ích của Các nhà đầu tư nhập cư EB-5 và các trung tâm khu vực. Các nhà đầu tư và trung tâm khu vực phải làm việc với các nhà môi giới và luật sư giàu kinh nghiệm để đảm bảo rằng các thỏa thuận này có thể chấp nhận được và giảm thiểu rủi ro vốn có cho chương trình EB-5 bằng cách đảm bảo số tiền vay và bắt buộc JCE phải đáp ứng các mục tiêu kinh tế và tạo việc làm đã thỏa thuận.
     

    Chia sẻ trang này

Đang tải...

Chia sẻ trang này